Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – công ty thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh của ông Đỗ Anh Dũng vừa gây “bão” trên thị trường khi chào giá 24.500 tỷ đồng (tương đương 1,1 tỷ USD). đối với lô đất ký hiệu 3-12 thuộc Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Trong vòng khoảng 100 ngày kể từ ngày trúng đấu giá 10/12/2021, công ty con của Tân Hoàng Minh sẽ phải hoàn thành việc nộp 24.500 tỷ đồng vào ngân sách TP.HCM.
Lô đất tỷ đô
Lô đất ký hiệu số 3-12 có diện tích 10.059,7 m2 (hơn 1 ha) thuộc Khu chức năng số 3, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, P. Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM dự kiến sẽ được phát triển thành dự án nhà ở hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại và dịch vụ. Đây cũng là thửa đất có diện tích lớn nhất trong số 4 thửa đất được đấu giá trong phiên đấu giá ngày 10/12 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản.
Với số tiền 24.500 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,1 tỷ USD) mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh trả để thắng đấu giá, lô đất ở Thủ Thiêm nêu trên có giá trị tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m2. Đây được coi là mức giá kỷ lục trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Mức giá này không chỉ vượt xa giá đất ở những khu vực cao nhất phố cổ Hà Nội mà còn vượt xa nhiều thành phố lớn trên thế giới.
Dư luận từng đặt dấu hỏi về tiềm lực tài chính của Tân Hoàng Minh khi tập đoàn này nhiều lần mạnh tay chào giá khủng để sở hữu đất nền ở những vị trí đắt giá nhất Việt Nam.
Trước khi trúng đấu giá lô đất Thủ Thiêm với giá cực khủng hơn 1 tỷ USD vào ngày 10/12/2021, tập đoàn này đã gây xôn xao dư luận khi trúng đấu giá lô đất 23 Lê Duẩn, Quận 1, Thành phố. HCM với giá 1.430 tỷ đồng, gấp 2,6 lần giá khởi điểm. Dù mua được đất vàng nhưng ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tân Hoàng Minh tiết lộ, việc đấu giá thành công là do… lỡ miệng.
Tại Hà Nội, Tân Hoàng Minh cũng sở hữu khu đất vàng 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng vào năm 2006. Tuy nhiên, sau nhiều năm vướng mắc giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp đã rút khỏi dự án.
Tập đoàn Tân Hoàng Minh được thành lập từ năm 1993, hoạt động trên nhiều lĩnh vực. Trong đó, các ngành có thế mạnh mạnh nhất là sản xuất, xuất khẩu mây tre đan thương hiệu Ratex, vận tải hành khách bằng taxi thương hiệu Taxi V20, kinh doanh khách sạn,…
Năm 2006, khi đang ở đỉnh cao kinh doanh taxi V20, ông Đỗ Anh Dũng bất ngờ chuyển hướng sang đầu tư bất động sản.
Trong nhiều năm qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh được biết đến như một “ông lớn” trong phân khúc bất động sản nhà ở, căn hộ cao cấp tại những vị trí đắc địa của Hà Nội và TP.HCM. Từ năm 2019 đến nay, tập đoàn đã có những bước đi rõ ràng để thể hiện tham vọng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
Một số dự án lớn của Tập đoàn này tại Hà Nội có thể kể đến như: D’. Palais Louis – Nguyễn Văn Huyền, D’. Lê Roi Soleil – Quảng An, D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu, D’. El Dorado – Phú Thạnh, Phú Thượng, D’. Capitale – Trần Duy Hưng,…
Tập đoàn Tân Hoàng Minh mới đây tiết lộ kế hoạch đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD), phối hợp với Công ty Hoàng Hải Phú Quốc xây dựng siêu phức hợp “Thành phố không bao giờ ngủ” tại Dương Tơ, Phú Quốc. Quốc.
Chưa dừng lại ở đó, mới đây, tập đoàn này còn bất ngờ công bố chiến lược xây dựng hàng triệu mét vuông nhà ở cho công nhân tại các tỉnh từ Bắc vào Nam như Thái Nguyên, Lạng Sơn, Hải Dương, Hòa Bình hay Long An. An, Bình Thuận…, với mức giá rẻ hơn từ 40%-60%.
Tân Hoàng Minh lấy đâu ra tiền trả đất?
Trên thực tế, cuối năm 2020, tổng tài sản trên sổ sách của Tân Hoàng Minh là 20.052 tỷ đồng, chưa đủ 1 tỷ USD. Vốn điều lệ của công ty là 10.000 tỷ đồng. Với Công ty Sao Việt, tổng tài sản là 7.605 tỷ đồng, vốn điều lệ là 1.600 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong hệ sinh thái doanh nghiệp trực thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh còn có một số doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil (chủ đầu tư dự án D’. Le Roi Soleil). tài sản 6.255 tỷ đồng; Công ty Thời Đại Mới (chủ đầu tư dự án 22 – 24 Hàng Bài nay kết hợp với Masterise) có tài sản 1.212 tỷ đồng; Công ty Nam Đại Cồ Việt (chủ đầu tư dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt) có tài sản 3.096 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2020.
Năm 2019, ngoại trừ Công ty Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil và Công ty Cổ phần Cung điện Mùa Đông đều có lãi với lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt gần 72 tỷ đồng và 77 tỷ đồng, các thành viên còn lại của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đều báo cáo lỗ vốn. Đặc biệt, Sao Việt – công ty thành viên thắng đấu giá đất Thủ Thiêm – ghi nhận doanh thu hơn 10.000 tỷ đồng nhưng vẫn báo lỗ sau thuế hơn 1.000 tỷ đồng.
Để có nguồn lực mở rộng sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và duy trì hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở, căn hộ cao cấp, các công ty trong hệ sinh thái Tân Hoàng Minh đã liên tục thực hiện phát hành. trái phiếu gần đây với lãi suất cam kết trả cho người mua lên tới 12%/năm.
Theo số liệu từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 22/11, đơn vị thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh là CTCP Cung điện Mùa Đông đã huy động thành công tổng cộng 450 tỷ đồng thông qua phát hành 2 lô trái phiếu, kỳ hạn 36 tháng. , lãi suất cố định 11,5%/năm.
Trong khi đó, tính đến cuối tháng 11, Công ty Soleil – công ty thành viên của Tân Hoàng Minh – cũng huy động được 1.750 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu với lãi suất dao động từ 11,5 – 11,75%/năm.
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – công ty thành viên vừa trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm – cũng huy động thành công lô trái phiếu với tổng giá trị lên tới 2.700 tỷ đồng,
Hiện tại, Tân Hoàng Minh đang rất tích cực xúc tiến các chương trình cung cấp nhiều gói đầu tư trái phiếu cho các công ty thành viên như Viet Star, Soleil, Winter Palace. Các gói đầu tư mà Tân Hoàng Minh cung cấp khá hấp dẫn với nhiều kỳ hạn và lãi suất rất cạnh tranh so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm của các ngân hàng như: Trái phiếu kỳ hạn 1 tháng, lãi suất 7%/năm; kỳ hạn 3 tháng, lãi suất 8,5%/năm; lãi suất kỳ hạn 6 tháng 9,5%/năm; Kỳ hạn 9 tháng, lãi suất 10,5%/năm; Kỳ hạn 12 tháng, lãi suất 12%/năm… Ngân hàng SHB đóng vai trò là đại lý quản lý tài khoản, quản lý tài sản đảm bảo và thanh toán.
Biểu lãi suất đầu tư trái phiếu Tân Hoàng Minh.
Có ý kiến cho rằng nhiều khả năng Tân Hoàng Minh sẽ dùng kênh huy động tiền từ trái phiếu để thu về hơn 1,1 tỷ USD trả tiền mua đất ở Thủ Thiêm.
Đáng chú ý, trên sàn chứng khoán, cổ phiếu của một doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Tân Hoàng Minh thời gian gần đây gây chú ý khi tăng mạnh hơn chục lần chỉ trong vòng 4 tháng. Cụ thể, đó là cổ phiếu TBH của CTCP Tổng hợp Bách Hóa, từ giá sàn 5.700 đồng tăng lên 71.100 đồng vào cuối phiên giao dịch ngày 13/12. Cổ phiếu tăng mạnh, nâng giá trị thị trường của doanh nghiệp này lên 6.620 đồng tỷ.
Tuy nhiên, trước đây, Tân Hoàng Minh chậm thực hiện nghĩa vụ chính khi nộp số tiền trúng đấu giá lô đất 23 Lê Duẩn. UBND TP.HCM phải ra “tối hậu thư” cho Tân Hoàng Minh. Nếu anh ta không trả hết số tiền trúng thưởng, kết quả đấu giá sẽ bị hủy và cuộc đấu giá sẽ được tổ chức lại.
Cuối cùng, Tân Hoàng Minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khoảng 1.694 tỷ đồng để chính thức sở hữu khu đất tại 23 Lê Duẩn vào tháng 4/2017. Nhưng điều đáng ngạc nhiên là khu đất tại 23 Lê Duẩn hiện đang được xây dựng cho dự án Techcombank Sài Gòn Tower. . Âm thầm sau khi thắng đấu giá, tập đoàn ông Đỗ Anh Dũng chuyển quyền sở hữu khu đất ở trung tâm TP.HCM cho Techcombank?
Nhớ để nguồn: Đi vay lãi cao 8,5%/năm cho kỳ hạn 3 tháng, Tân Hoàng Minh có đủ tiền để trả 24.500 tỷ đồng cho 1ha đất Thủ Thiêm? tại thtrangdai.edu.vn
Chuyên mục: Blog
