Trường hợp đất được hộ gia đình sử dụng ổn định lâu dài nhưng chưa làm thủ tục Nhà nước cấp sổ đỏ; Bây giờ đất đang bị Nhà nước thu hồi thì Nhà nước có được bồi thường hay không?
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP.HCM tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 75 và khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 về điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân vì mục đích quốc phòng, an ninh; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng như sau:
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê phải nộp tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là sổ đỏ) hoặc đã được cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp.
Thứ hai, đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. đỏ thì được bồi thường theo diện tích đất thực tế đang sử dụng. Diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.
Thứ ba, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đã có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp.
Như vậy, đất của hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp sổ đỏ vẫn được Nhà nước bồi thường khi thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng nếu đáp ứng được các điều kiện trên.
Nhớ để nguồn: Không có sổ đỏ, có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất? tại thtrangdai.edu.vn
Chuyên mục: Blog
