Theo giới chuyên gia, bản chất của cơn sốt đất cuối năm 2021 là dựa vào niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường sau dịch cộng với những tin đồn về dự án, quy hoạch mới nên sẽ khó bền vững và “sớm lụi tàn”. xa”.
Sức nóng của thị trường bất động sản sau đợt dịch thứ 4 chưa có dấu hiệu dừng lại khi số lượng giao dịch tiếp tục sôi động và giá một số khu vực tiếp tục tăng. “Thị trường bất động sản đang sốt”, đó là đánh giá của nhiều nhà đầu tư trước diễn biến của kênh đầu tư hấp dẫn này.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cơn sốt đất này sẽ “sớm tan” vì thiếu nền tảng. Cơn sốt đất nền cuối năm 2021 được hình thành dựa trên niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường hậu dịch bệnh. Tâm lý đổ tiền vào bất động sản ngày càng gia tăng do biến động kinh tế và sự bấp bênh của các kênh đầu tư khác. Ngoài thông tin về quy hoạch, các dự án lớn xuất hiện khiến môi giới đất nền đổ xô, giá cả biến động, thị trường nóng.
Nhà đầu tư săn đất.
Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thẳng thắn chỉ ra, cơn sốt đất cuối năm 2021 tại một số tỉnh, thành dù bề ngoài sôi động nhưng thiếu căn cứ. Vì vậy sẽ khó có thể bền vững.
Ông Hoàng phân tích cơn sốt đất năm 2021 cũng giống như những cơn sốt đất trước đây. Nguyên nhân cơn sốt đất xuất phát từ niềm tin ngày càng tăng của nhà đầu tư vào thị trường và từ tác động của những tin đồn dựa trên mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Cơn sốt đất chỉ khác nhau về quy mô và địa bàn hoạt động.
Theo ông Hoàng, đầu năm 2021, tại huyện Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) cũng xuất hiện tình trạng thổi phồng trong giới môi giới đất đai từ một văn bản ban hành ngày 15/1/2021 với nội dung “nhà đầu tư lớn” đang được nghiên cứu tại địa phương. .
Tại Bình Phước, thông tin quy hoạch sân bay lưỡng dụng đã khiến các chủ đất từ khắp nơi đổ về Bình Phước và biến đổi nhiều khu vực tại xã An Khương, Tân Lợi, huyện Hòn Quan, tỉnh Bình Phước. trở thành “chảo lửa” nước mắm.
Cơn sốt đất cuối năm 2021 cũng tương tự. Tất cả đều liên quan đến thông tin quy hoạch, những thay đổi về điều kiện cơ sở hạ tầng và thậm chí là cả “tin đồn”. Trong đó, tin đồn là nguyên nhân chính khiến giá đất ở nhiều nơi nóng lên từng ngày.
Trong khi đó, ông Phương Ngô, lãnh đạo một công ty bất động sản ở Đà Nẵng chia sẻ, các cơn sốt gần đây có điểm chung là kéo dài rất ngắn, khoảng 2-3 tuần hoặc 1 tháng.
Theo ông Phương Ngô, thông thường chỉ có một cách tạo cơn sốt đất: cá mập lớn “kích cầu” mua vào, khiến giá biến động. Nhu cầu mua ồ ạt của các nhà đầu tư và sự đặt cọc liên tục của khách hàng đã khiến thị trường tạo ra hiệu ứng domino cực kỳ lớn. Đó là lý do khiến giá đất có thể tăng đột ngột và số lượng giao dịch cũng có thể tăng đột biến.
Mấu chốt của cơn sốt đất nằm ở chiêu bán hàng, tăng giá của đội cá mập. Ông Ngô Phương cho biết, theo quan sát, trên thị trường, từ năm 2017 đến nay, chiêu trò này đã được sử dụng đi sử dụng lại nhiều lần. Vì lòng tham nên cá mập vẫn làm, còn người thiếu kinh nghiệm vẫn tiếp tục chiếm đoạt.” Nhưng nhìn chung, các cơn sốt đất chỉ kéo dài theo chu kỳ ngắn.
Các chuyên gia cũng cho rằng, với tình hình dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp, tâm lý nhà đầu tư sẽ dần quay trở lại ngưỡng phòng thủ. Các biện pháp quản lý cũng sẽ được thắt chặt để đảm bảo dịch không lây lan rộng. Đây có thể là nguyên nhân khiến cơn sốt đất sẽ sớm qua đi.
Nhớ để nguồn: Cơn sốt đất cuối năm 2021 sẽ “sớm tàn” dù đang sôi động? tại thtrangdai.edu.vn
Chuyên mục: Blog
