Tháng trước, tôi ký “hợp đồng đặt cọc” và trả cho chủ đầu tư 70 triệu đồng để mua căn hộ có diện tích 71m2. (Anh Như)
Tuy nhiên, bạn bè tôi cho rằng việc thu tiền “thỏa thuận đặt cọc” là không đúng quy định, tôi có thể lấy lại được tiền. Luật sư hỏi, tôi có quyền đòi lại số tiền đã nộp theo “hợp đồng đặt cọc” không?
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP.HCM tư vấn như sau:
Chào bạn, pháp luật hiện hành về nhà ở và kinh doanh bất động sản chưa có quy định về việc thu tiền trả trước của người mua căn hộ trong tương lai dưới hình thức “hợp đồng đặt cọc”. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đã tạo ra khái niệm “hợp đồng đặt cọc” nhằm lách luật để thu tiền trước của khách hàng (khi dự án chưa đủ điều kiện để bán).
Vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn lại số tiền bạn đã đóng. Nếu nhà đầu tư không trả lại số tiền đó, bạn có thể kiện ra tòa để lấy lại.
Lưu ý thêm, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/ND-CP, trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có thu tiền trả trước của người mua, khi thuê hoặc thuê nhà phải tuân thủ các điều kiện, hình thức mua, thuê, thuê nhà hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chủ đầu tư phải có hồ sơ gửi Sở Xây dựng nơi có nhà kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua. Ví dụ: hồ sơ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu. Thu thập việc hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp nhà chung cư, nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng hoàn thiện của nhà đó.
Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở để bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải kèm theo tài liệu chứng minh việc thế chấp đã được giải tỏa hoặc biên bản thỏa thuận giữa bên mua và bên thuê. bên nhận thế chấp không phải giải tỏa thế chấp và có thể mua, bán, thuê mua căn nhà ở đó. Trường hợp không thế chấp dự án hoặc không thế chấp nhà để bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải nêu rõ cam kết trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; Trường hợp hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc cho chủ đầu tư thuê. Trường hợp hồ sơ không có đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu thì phải có văn bản nêu rõ lý do.
Trường hợp chủ đầu tư đã nộp hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định trên mà Sở Xây dựng không có thông báo bằng văn bản và nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua thì chủ đầu tư có quyền ký hợp đồng. mua, bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở đó. Sở Xây dựng phải có trách nhiệm thông báo hoặc không có thông báo bằng văn bản về nhà ở được phép bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ của chủ đầu tư.
Nhớ để nguồn: Đã nộp tiền “thỏa thuận đặt cọc” cho chủ đầu tư, có được lấy lại? tại thtrangdai.edu.vn
Chuyên mục: Blog
