Chưa bao giờ giá biệt thự ở Hà Nội tăng nhanh như thời gian gần đây. Có những dự án khách hàng sẵn sàng chi hàng chục tỷ tiền mặt nhưng vẫn không có hàng để mua.
Thị trường bất động sản Hà Nội và các vùng lân cận đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của phân khúc biệt thự, nhà phố, đặc biệt là những dự án đã đưa vào sử dụng. Mức tăng giá mạnh nhất có thể kể đến biệt thự tại khu đô thị Vinhome Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm).
Còn nhớ, chỉ hơn 4 năm trước, biệt thự tại Vinhome Green Bay được chủ đầu tư rao bán với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay giá đã lên tới 400-500 triệu đồng/m2. Giá biệt thự song lập rộng gần 150m2 tại đây đã tăng từ 18 tỷ đồng lên 60 tỷ đồng/căn.
Có kỷ lục biệt thự ven hồ tại Vinhome Green Bay được giới đầu tư rỉ tai nhau, lên tới 800 tỷ đồng nhưng dù có tiền cũng không thể mua được vì đây là lô đất một chủ không thể bán được.
Không chỉ biệt thự Vinhome Green Bay, nhiều dự án biệt thự mang thương hiệu Vinhome cũng tăng giá chóng mặt trong thời gian gần đây. Ông T, giám đốc một công ty bất động sản lớn ở Hà Nội, kể lại rằng năm 2019, ông mua căn biệt thự rộng hơn 200m2 tại Vinhome The Harmony với giá chỉ dưới 14 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, ông T cho biết, căn biệt thự của ông hiện đang được giao dịch với giá gần 50 tỷ đồng, mức giá mà ngay cả trong mơ ông T cũng chưa bao giờ nghĩ tới việc đạt tới dù đã làm nghề môi giới bất động sản 20 năm. Hiện nay.
Cơn sốt biệt thự Hà Nội là điều dễ hiểu nhưng mới đây, các khu biệt thự ngoại thành như Hưng Yên, Vĩnh Phúc cũng bất ngờ sốt đến chóng mặt. Nhiều dự án chưa mở bán đã bán hết. Mặc dù các nhà đầu tư đã đăng ký từ vài tháng trước nhưng họ đều trắng tay.
Điển hình là biệt thự Ecopark (Hưng Yên) lập kỷ lục giá chưa từng có. Nếu như 3 năm trước Ecopark chào bán biệt thự đảo cọ giá 20 tỷ đồng/căn ai cũng bảo “giá cao quá” thì nay những biệt thự này đã tăng gấp 3 lần lên 50-50 tỷ đồng/căn. 60 tỷ đồng mà có muốn mua cũng không còn hàng.
Hiện tại, số lượng biệt thự, nhà phố thương mại mới tại Ecopark còn rất ít. Khách hàng có tiền cũng không thể mua được vì lượng hàng này đã được các sàn giao dịch thu lại cho khách hàng đặt mua trước đó. “Để mua biệt thự Ecopark từ chủ đầu tư, khách hàng không chỉ cần tiền mà còn phải có mối quan hệ. Thậm chí, khách hàng phải đặt cọc trước một năm mới đến lượt”, một nhà môi giới cho biết. Chuyên gia biệt thự Ecopark tiết lộ.
Không chỉ biệt thự Ecopark, mới đây giới đầu tư cũng xì xào về cơn sốt biệt thự nghỉ dưỡng tại Serena Valley Thanh Lãnh Resort (Tam Đảo, Vĩnh Phúc). Dù có giá lên tới vài chục tỷ một căn nhưng nếu là khách hàng không có mối quan hệ thân thiết thì không thể mua được từ chủ đầu tư.
“Mặc dù tôi đã chuẩn bị hàng chục tỷ đồng tiền mặt để mua 2 căn biệt thự Thanh Lãnh nhưng người quen của tôi chỉ lấy được một chiếc. Họ muốn mua thêm một căn nữa nhưng đành bó tay”, bà T – một nhà đầu tư. nói.
Chưa bao giờ lượng khách hàng quan tâm đến biệt thự tại Hà Nội và ngoại thành lại tăng nhanh như hiện nay. Ông Thành – Giám đốc bất động sản Nam An Khánh cho biết, trong 15 năm làm nghề, ông chưa bao giờ thấy giá biệt thự tăng nhanh như thời gian gần đây. Nhiều dự án biệt thự ở ngoại thành Hà Nội chưa ra mắt nhưng khách hàng sẵn sàng trả trước mức chênh lệch 1 tỷ đồng/căn miễn là nhận được hàng.
“Ngay cả khách hàng không mua được sản phẩm mới cũng quay lại bỏ tiền tìm biệt thự ở ngoại ô thành phố. Nguồn cung cũ đẩy giá ở phân khúc này tăng cao, đặc biệt ở Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Dương Nội các khu vực…”, ông Thành cho biết.
Nhìn lại nhiều khu vực ở Hà Nội, cơn sốt biệt thự đã khiến giá nhiều căn hộ tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ sau 1-2 năm và tăng 4-5 lần chỉ trong 3-4 năm qua. Điều này cho thấy dòng tiền của nhà đầu tư đang nghiêng về phân khúc thấp tầng và biệt thự trong bối cảnh dòng tiền vào bất động sản vẫn rất mạnh trước nguy cơ lạm phát gia tăng.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá cả tại nhiều khu vực đã tăng đến mức “giật mình” khiến nhiều người không dám bỏ tiền ra đầu tư. Thậm chí, nhiều người không khỏi hoài nghi về tình trạng giảm giá sẽ còn kéo dài trong vài năm tới đối với phân khúc thấp tầng sau khi chứng kiến mức tăng giá chóng mặt gấp đôi trong vài năm qua.
“Giá biệt thự ở nhiều khu vực đã bị đẩy lên quá cao, thậm chí vượt quá giá trị thực. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo cơn sốt vì tình hình kinh tế vĩ mô bị ảnh hưởng nặng nề. Do Covid-19, thị trường bất động sản có thể dễ dàng đi xuống sau khi đạt đến đỉnh cao”, ông Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.
Nhớ để nguồn: Choáng váng với kỷ lục sốt biệt thự Hà Nội: Giá tăng gấp 3-4 lần, biệt thự giá đến 800 tỷ đồng tại thtrangdai.edu.vn
Chuyên mục: Blog
