Là chủ nhà, bạn cần hiểu rõ các nội quy, quy định liên quan đến việc cho thuê bất động sản để không vi phạm pháp luật. Dưới đây là những hành vi vi phạm pháp luật mà bạn cần tránh.
Tính thêm tiền thuê khi thuê
Có nhiều lý do khiến chủ nhà muốn tăng tiền thuê nhà. Đôi khi họ muốn người thuê để lại một tài sản cụ thể hoặc đôi khi họ cảm thấy mình gặp bất lợi. Mặc dù chủ nhà có quyền tăng tiền thuê nhà khi cần gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc khi có người thuê nhà mới, nhưng điều này thường không áp dụng trong thời gian hợp đồng thuê nhà của một cá nhân vẫn còn hiệu lực. Bạn phải tuân thủ các điều khoản đã ký trong hợp đồng. Đôi khi, nếu được cả hai bên đồng ý, tiền thuê có thể tăng lên để cải thiện tài sản hoặc bất kỳ dịch vụ nào khác.
Ngoài ra, đôi khi trong thời hạn thuê riêng, chi phí cho những thứ như thuế tài sản, tiện ích hoặc bảo trì tăng lên. Chủ nhà sẽ không muốn trả những chi phí này vì điều này làm giảm lợi nhuận từ tài sản cho thuê của họ. Vì vậy, họ cố gắng tăng chi phí thuê nhà giữa thời hạn thuê hoặc thuê những người không phải là chuyên gia để hoàn thành việc bảo trì nhằm tiết kiệm một phần số tiền này. Tất cả những điều này đều được coi là hợp pháp khi có sự đồng ý của cả chủ nhà và người thuê nhà. Nếu không, gia chủ sẽ dễ gặp tình huống bất lợi nếu xảy ra tranh chấp và buộc phải ra tòa để giải quyết.
Đuổi người thuê nhà hiện tại để bán nhà
Là chủ nhà, bạn có quyền bán tài sản bất cứ khi nào bạn quyết định. Tuy nhiên, bạn phải tính đến các quyền của người thuê hiện tại trước khi bán. Điều này có thể có nghĩa là đảm bảo những người thuê nhà hiện tại có thể ở lại tài sản cho đến khi hợp đồng thuê cụ thể của họ kết thúc hoặc yêu cầu những người thuê nhà mới mua các căn hộ hiện có ngoài số tiền thuê từ họ. Bạn có thể gặp rắc rối với pháp luật nếu vi phạm quyền của người thuê nhà hiện tại bằng cách đuổi họ bán căn nhà trước khi thời hạn thuê hết hạn. Mọi thỏa thuận được đưa ra và ký kết đều nhằm mục đích để mọi người có thể bảo vệ quyền lợi của mình.
Tự ý vào nhà thuê không báo trước
Là chủ nhà, bạn phải tôn trọng quyền riêng tư của người thuê nhà. Trong hầu hết các trường hợp, bạn phải thông báo cho người thuê nhà nếu bạn định đến thăm căn nhà. Trường hợp duy nhất chủ nhà có thể vào nhà mà không báo trước là trong trường hợp khẩn cấp.
Bạn phải luôn kiểm tra với người thuê trước khi ghé qua hoặc ít nhất xác nhận rằng họ đã nhận được tin nhắn của bạn.
Đuổi người thuê nhà hiện tại ngay lập tức nếu không trả tiền thuê nhà
Có một số trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê nhà thường xuyên và đây có thể là một trong những điều khiến chủ nhà khó chịu nhất. Bản năng đầu tiên của bạn là đuổi họ đi để có thể tìm kiếm một người thuê nhà mới, đáng tin cậy hơn. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo đúng quy trình pháp lý nếu muốn đuổi người thuê nhà. Bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi người thuê không trả tiền thuê trong 3 tháng mà không có lý do chính đáng. Khi đó, chủ nhà cũng phải thông báo trước cho người thuê nhà 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng nếu không có thỏa thuận nào khác.
Từ chối sửa chữa
Một trong những trách nhiệm của chủ nhà là đảm bảo không gian sống của người thuê nhà được an toàn. Điều này có nghĩa là việc từ chối sửa chữa cho người thuê nhà nếu không gian đó có thể ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc sự an toàn của họ là trái pháp luật.
Chủ nhà cũng có thể cố gắng che đậy vấn đề thay vì sửa chữa hoàn toàn. Nếu bị phát hiện, điều này có thể khiến chủ nhà gặp rắc rối pháp lý. Nếu có bất kỳ vấn đề nào có thể ảnh hưởng đến sự an toàn và sức khỏe của bất kỳ người thuê nhà nào, hãy khắc phục vấn đề kịp thời và thuê chuyên gia làm việc đó.
Tóm lại, nếu bạn là chủ nhà thì không được thực hiện bất kỳ hành vi quản lý tài sản trái pháp luật nào nêu trên. Bởi nếu bị phát hiện vi phạm, hoặc xảy ra tranh chấp, bạn rất dễ gặp rắc rối nếu không tuân thủ pháp luật. Bạn có thể bị mất một số tiền lớn để bồi thường cho hành vi vi phạm của mình, thậm chí có thể bị buộc tội theo quy định của luật hình sự. Nếu bạn là chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản, hãy đảm bảo tránh xa mọi hành vi bất hợp pháp.
Nhớ để nguồn: Chủ nhà cho thuê cần biết điều này nếu không sẽ vi phạm pháp luật tại thtrangdai.edu.vn
Chuyên mục: Blog
